济宁兴唐 ?金茂大厦简介

       兴唐金茂大厦由济宁兴唐房地产开发有限公司投资，济宁金厦建筑工程有限责

  经典详细资料

一、项目介绍：
兴唐经典由济宁兴唐房地产开发有限公司开发，项目位于光河路西段北，济安桥路东面，小区规划设计采用围合式设计，使到整个小区近半空间是绿化和休闲活动场地；小区的1、2、3、4#楼已经竣工，在6月1日正式交付使用，一起住宅已经基本售罄；另有一栋小高层和临街公寓计划9月份推出。小区是目前整个鲁西南地区目前唯一采用CL建筑体系结合框架式建筑结构的住宅小区。

二、规划设计：
1、人本理念
满足居民生活的行为和心理需要，追求场地的多功能性和空间的有效利用，在有限的空间内为小区居民提供一个良好的日常休闲活动环境，突出对社区内儿童、老人等弱势群体的人文关怀。
2、整体理念
从社区周边大环境的肌理和社区建筑群的结构关系出发，整合被小区内被建筑分割的破碎场地，使小区整体环境在视觉上及功能上达到较好的协调统一。结构上运用生态要素进行叠加从而对社区景观进行整体性的控制，进一步强化各场地之间的联系。
3、极简理念
遵从极简艺术的原则，对主次控制线形的设计语言进行了提炼，以最简洁明快的形式组合，在中心绿地、屋顶花园区、入口区使人体会到强烈的韵律感、简洁美与统一感。
4、生态理念
遵循生态的原则的绿色社区，减少大面积的硬质铺装。场地铺装以渗水砖为主，通过规则的铺装形式减少对铺装材料的切割浪费和能源消耗。降低工程造价，减少维护成本。
扩大绿地面积。重视绿化覆盖率，以乡土植物为主，发挥绿地的综合效益。在局部的宅间小花园里运用“新自然主义”的配植方法进行地被配植，增加地表的集水蓄水能力，丰富四季变化且管理粗放，同时具有生态学的教育意义和动态美学价值。

四、园林设计
1、主要设计元素
林下矩阵：用不同的矩阵，不同的空间形式组成整个景观的基础元素。草地、广场、树阵、建筑小品都用矩形来表达。
自然地形：即“微地形”，用土坡塑造出自然的地形，运用自然的手法把铺地、小路、草坡等有机的结合在一起，看似无为胜有为，看似自然其为人工。
休憩亭廊：在静谧休闲区和楼间放置些凉亭，供人们休憩，可以在树荫之下打牌、下棋、读书、聊天。
七彩花境：即“整型的基础种植”，顺着道路的肌理，形成大面积的花灌木，制造丰富的林下空间。
2、交通道路
区内分为主要干路、次要干路和园内小路。结合小区西北两侧相邻的城市道路，以中心大绿地为中心，小区内主要干路呈环形设计，通过宅间道路的连接可通达各居民楼；次要干路完善步行系统、丰富游园空间,园林小路串连起重要景观节点。
3、景观结构：四园、四带、两入口
四园：运动园、童趣园、静谧园、雅憩园
四带：楼间绿化带
两入口：主入口景观、次入口景观
4、景观功能分区
该设计根据地块位置和性质，以点、线、面的结构为骨架，综合考虑了不同的使用功能及景观特色并由功能衍生出不同的特色景观，以适应不同人群的使用需求。
 动态交流区
以自然的微地形为背景，作为空间的屏障，使区内空间与区外空间相隔离。交流广场、林下舞台和扭转空间，是人们主要的活动场所，再配有小型的旱地喷泉，起到了点景的作用，特色的基础种植和和茂密的树阵森林，很好的把握了植物的景观层次的划分。动态的区域放在入口处，对住户的影响相对减小，结合着公建，可以同时满足居民集会和举办社区活动的要求。
 静谧休闲区
楼间这块重要的中心绿化地带强调着静谧这一主题，微地形所创造出的围合感和自然的野趣形成了静谧的空间。
大块的铺装可以供人们晨练之用，长廊是最适合人们交谈、休息之用。下沉的花园，伴随着浓密的大树和周边自然地形所营造的幽静空间，给人一种放松，一种回归自然的惬意。闲暇之余，人们可以漫步于树阵之中，可以在凉亭下打牌、下棋、读书。伴随着，文化碑的设计既是对济宁这一“运河之都”的乡土文化的一种怀念，也是与现代生活的一种对比。
 儿童活动区
运用微地形和乔灌木，把这个略显吵闹的地方围合起来。木平台、秋千、沙坑和游乐器械组成了一个充满笑声的儿童乐园。考虑到种植上的要求，尽量把大乔木放在柱网的顶点上，以满足荷载的要求。整体的铺装形式仍然延续大的肌理，尽量少用高大的乔木，而多采用基础种植丰满整个园区，为孩子们创造一个生态的乐园。
 楼间景观区
分别用林下矩阵、自然地形、亭廊、花境这四种元素，应用不同的组成形式来表达，设计简约且大气，同样是人们停留的良好场所。
 商业服务区
商业服务区为入口南侧商业服务楼前景观，结合着整个小区的肌理，应用铺装的不同组成形式和绿化种植，把停车、通风口的隔离、人行等问题解决。并用绿篱把每个商户相隔离，创造独立的商用空间。
5、园林绿化
 道路绿化
道路绿化是社区道路系统与建筑之间的隔离带，解决遮荫、减噪和造景的功能，种植上采用列植的方法，强调道路的线形。行道树尽量采用易区分的统一树种，以达到较强的识别性。
 节点景观绿化
尽量考虑到四季的植物景观变化，根据不同区域所要求的景观效果，选用合适的乔灌木搭配。自然地形上可适量搭配些自然的植物群落，以达到和谐共生和视觉上的协调。
 楼间绿化
由于楼间距很小，所以在植物的选择上，要尽量选择耐阴植物。同时在植物层面上，基础种植在楼间绿化的应用上，要比道路和节点绿化大。在楼南侧的首层车库处，都相应有基础种植点缀，起到分隔和美观的双重效果。
其他绿地以绿化美化为主，一些外围或边缘绿地起到一定的过渡作用。
6、绿色植被
 设计原则
（1）整体设计风格清新、自然，营造舒适、优美、诗意的居住环境。
（2）尽量保留场地内原有植被，以利于保持景观的连续性，同时可以降低费用，节约成本。
（3）适地适树，从本地自然植被中选择优良树种。
（4）阔叶树为主，夏季遮荫，冬季不妨碍暖阳的普照。
（5）利用植物围合空间，在平面上有聚有散；在竖向上，进行分层设计，形成乔木—小乔木—灌木—地被的空间模式。
（6）在植物色彩设计上，强调其季向的变化和色彩的倾向。
7、灯光照明
根据不同的区域特点分别设计一定的照明景观要求。
交通照明：车行道与人行道边设置。建议使用冷光源，营造轻盈感。
景观节点照明：在每个节点处设计此类型照明。考虑结合绿化水景，点明节点主题。选用灯光景观小品及灯光景观设施。
商业照明：采用暖色光源，活跃商业气氛。
植物照明：在植物配置造景的区域采用冷色光源的地灯，充分表达植物为主的自然景观气氛。
宅前照明：在住宅前的铺地上，采用暖色光源，营造家的温馨感觉。
8、垃圾、标识系统设计
此系统结合小区清新典雅的住宅环境用与周边环境浑然相成的材质（如原木、有机塑料）进行设计。在满足醒目、易识别的前提下宜突出其趣味性。它们占地少却数量多，能够形成自身的视觉系统。

五、CL建筑结构体系的优点
CL建筑结构体系——拥有三项发明专利。它是未来建筑的主力，它是建筑史上的一次革命，他已经在兴唐经典为您打造幸福生活的基石。新技术、新材料、新科技成就了一个高品质的精品住宅小区；让您的居住，走向另一个高峰。
CL建筑结构体系是一种全新的抗震、节能、保温、隔热的复合剪力墙结构体系，是目前建设部重点推广的节能省地型建筑结构体系之一，该结构体系真正解决了墙体改革、建筑节能和建筑工厂化三大难题。其特点是：
1、 不用粘土制品，节约耕地、能源、减少大气污染；
2、 抗震性能好，比砖混结构提高了2~3个地震烈度，优于框架结构，自重轻，比砖混结构减轻50%；
3、 保温隔热性能达到了国家规定的50%的节能要求，且工程造价低；
4、 扩大了住房使用面积6%~10%；
5、 实现建筑工厂化、住宅产业化，80%的构件在工厂由计算机控制完成；提高施工进度1/3；
6、 属绿色健康住宅，无辐射，无污染；
比砖混结构提高使用寿命30年以上，给社会减少建筑垃圾50%。

六、节能住宅：
在节能住宅方面，兴唐公司作了非常多的工作，如：新型节能材料（塑钢窗、中空玻璃、“低温地板辐射采暖系统”）的使用、新技术CL建筑结构体系的运用等，为我市节能和谐社会建设作出了示范带动。从长远的角度考虑，提前让兴唐经典小区的业主使用绿色、节能、环保材料，在为社会建设节约资源的同时，也为业主以后的使用节省生活支出

七、和谐社会的建设：
以生活健康、舒适、节能、文明、文化氛围浓郁为和谐社区建设标准，聘请澳洲五合北京分公司负责规划设计，北京土人园林设计公司负责景观设计。第一太平戴维斯为物业管理顾问，借助这三家国内、国际先进技术经验，公司在经过长时间的沟通，最终敲定经典住宅小区的绿化率要超过了小区总用地的40%，采用“微地形”规划，用土坡塑造出自然的地形，铺地、小路、草坡和谐搭配，林木、花草、藤蔓布置其中，营造步步风景的自然生活。这种规划设计理念，虽减少了我们开发公司的可销售建筑面积，降低了利润，但增大了社区中的住户交流活动空间，对于建设和谐社区起到沟通桥梁作用。安全、舒适物业管理服务则是和谐生活社区的根本保障。采用小区智能化管理，汽车智能出入、周界红外监控、可视对讲、防火防盗报警等智能管理系统，既能保障业主家庭财物的安全，又能让居家更加安心，生活更加便捷。实行首接问责制服务，业主只要找到任何一个管理公司服务人员提出他在社区的管理服务中遇到的问题，就等于找到了整个服务管理公司为他解决问题，这种做法能起到简化了业主申报手续，使原本发生的烦心事情，简单快捷就能得到解决，提高生活服务质量，人的心情保持愉悦，社区亦将和谐。提供个性化服务则着重于家庭问题，例如定期举办老年人健康讲助，定期查体、提醒老人换季常发型疾病预防、某些老年病的护理知识，针对独生子女的心理辅导，中青年朋友的自我提升学习联系，等贴心服务，打造一个安全、有归属感的温馨社区。超宽的楼间距除了私密性强，还能给整个社区的生活者提供尽可能多的休闲设施节点，大人小孩的户外活动空间大了，邻里之间联系增多，大家的生活、工作关系自然就得到提高”。

八、装修标准
 建筑部分；
1． 主体结构：内外墙、楼板等采用全现浇钢筋混凝土符合剪力墙结构（CL建筑体系）
2． 储藏室：位于所在楼宇地上架空层，分为：大号储藏室（车库）和小号储藏室。
3． 层高：楼层层高2.9米，架空层层高2.2米。
4． 墙面：内墙刮内墙腻子，外墙采用品牌外墙面砖及高级环保外墙图涂料相结合施工。
5． 顶棚：刮内墙腻子。
6． 楼地面：水泥砂浆地面。
7． 厨房、卫生间：楼面为防滑地板砖，内墙瓷砖到顶；
8． 阳台：楼面为水泥砂浆露面，侧壁刮内墙腻子，采用高级塑钢中空玻璃封闭。
9． 门窗：如虎门位高级防盗门，内门只留小洞，小储藏室设防盗门，大储藏室设自动卷帘防盗门；中空玻璃高级塑钢窗，每户均设半落地外飘窗。
10.空调：客厅及主卧室中预留空调位置、电源插座，室外设置空调机板。
10． 太阳能：预留太阳能热水器水管。
11． 电梯：１号楼东二单元及２号楼东一单元分别设置电梯一部。
12． 单元人口处设对讲防盗门。
安装部分：
给排水：市政给水管网供水，给水管采用名牌产品ＰＰ－Ｒ管熔连接；排水采用ＰＶＣ－Ｕ管粘接，厨房、卫生间设独立的排水系统。
每户一表、分户计量，阳台设给排水、拖布池、地漏并预留安放洗衣机的位置。
主卫生间设座便池、洗脸盆、地漏并预留浴盆下水口和太阳能上下水管。
采暖：地板辐射采暖，分户计量（卫生间设卫浴散热器）。
１． 强电：电负荷为三级、３８０／２２０Ｖ电源，每户单独设电表，在首层集中控制；空调器、厨房、卫生间都单独设回路；房间设４０Ｗ坐灯头、白炽灯泡；卫生间都设防水防潮灯，楼梯间采用声光控白炽灯照明。
２． 弱电：每户设置电话、信息、对讲门铃等，客厅设有线电视插座，主卧室设有线电视、电话插座，书房（次卧）设电话及信息插座。

九、小区智能化系统
小区内统一设置综合布线系统、单元可是对讲系统、周边防护系统、安全监控系统、门禁系统、电子巡更系统、北京音乐系统、小区大屏幕电视系统等智能化装置。
小区智能化系统具体内容：
１． 小区可视对讲系统（语音联网）
在小区设置可视对讲系统，能够有效防止非法侵入，提高物业管理水平及住宅档次。住户于单元门主机之间实现可视对讲，整个园区实现语音联网。面对一般的客人来访，只需在管理中心主机上拨通相应房间分机号，待居民拿起室内分机后双方即可实现通话。待来访客人到单元门再次被可视确认后，方可有住户分机远程开锁。
２． 单元门禁管理
在每一台单元门主机上设有单元门禁识别器，只有持有有效识别卡的业主才能打开单元门。该单元门禁管理识别器已经连入总线网络。因此，每一个进入人员的进入次数与实践在管理计算机上都有记录。
３． 家居安防报警系统
住户室内窗户上安装了电子栅窗（一楼）、门磁、紧急求助按钮，主人外出或在家休息时，即可将家居安防报警控制器慑于报警状态，一旦发生意外事故时，家中的安防设备将自动进行报警并将报警信号上传至控中心，保安就会及时赶到。
住户用按键进行设防和撤防，而不是通常的密码操作方式。其误报自解除功能的操作也极其简单易行。当家中发生误报时，业主可以用按键取消除误报。
４． 小区出入园识别管理系统
主要用于小区车辆出入管理，采用车辆识别系统对进出小区的车辆进行管理。管理系统由车辆识别器、自动挡车器、车辆探测器、管理计算机等设备组成。车辆只有在经过注册后，才能被允许进出小区。当司机将合法的射频卡接触与们边的车辆识别器时，通行的绿灯就会亮起，同时挡车器自动抬起放行，对未注册的非法车辆或未及时缴费的车辆进行限制，拒绝其通行。
５、小区周界防月报警系统
周界防范是实现小区的全面封闭式管理非常重要的一项，在小区周界建立必要的围栏，安装主动红外探测器构成小区外围防线，当有人非法翻越围栏实际出发报警。报警信号一方面通过报警管理计算机通知保安人员处理，同时启动硬盘录像机进行录像，已被事后分析事故使用。通过这套系统能有效防范闲杂人员及犯罪分子通过周界出入小区，减少案件的发生。
６、小区公共安防监控系统
在小区大门、公共场所、机要地点设计有闭路电视监控系统，监视小区出入口及特定区域的人和物。全部情况通过硬盘录像系统进行长期（或一定时期的）保存，已便管理咨询和分析事故时使用。
７、巡更管理系统
采用离线巡查系统对小区进行电子计算机管理。本方案采用巡查系统对居住小区进行巡更计算机管理，只能巡查管理通过对系统的预先设定，可以满住各种场合的特殊考勤，方便记录下工作人员的巡查点的时间及状态信息，并通过计算机巡查情况分析，制定巡查计划、排班管理等，从而达到事半功倍的效果。
８、小区紧急广播及背景音乐
小区紧急广播及背景音乐使用同一套设备，平时播放背景音乐，可以让人们感觉到园区的温馨与书市。当小区发生意外的灾害时，将自动切换到紧急广播状态，系统通过广播，对园区的住户进行引导疏散。
９、小区电子大屏幕
将ＬＥＤ电子滚动大屏幕设在小区中心，由计算机主控完成小区物业管理部门提供的管理信息、服务信息、天气预报及问候语等的显示。比如可在每日早晨打出“生日快乐”的字幕，给人温馨祝福。

十、物业管理：
小区的物业管理是由世界著名的物业管理公司第一太平戴维斯担任顾问，除了提供的正常必须的卫生、保安、家政、房屋维修、保养等必备服务外，针对不同年龄段提供老人健康咨询、独生子女心理辅导、各年龄层求学咨询、联系等专项服务；小区汽车出入智能卡识别，周界设红外监控，家庭可视对讲这些设施既能够让您安全舒适生活在兴唐经典，又不会产生自囚的无奈；超宽的楼间距除了私密性强，还能给整个社区的生活者提供尽可能多的休闲设施节点，大人小孩的户外活动空间大了，邻里之间联系增多，大家的生活、工作关系自然就得到提高”。